Από τα άρθρα άρθρα 298, 341, 383, 385, 513, 516, 904 και 914 Α.Κ. συνάγονται τα εξής:
Αν ο πωλητής βρίσκεται σε υπερημερία ως προς την εκπλήρωση των συμβατικών του υποχρεώσεων της μεταβιβάσεως κατά κυριότητα και παραδόσεως του πουλημένου πράγματος στον αγοραστή με την παρέλευση της σχετικής δήλης ημέρας χωρίς την αντίστοιχη εκπλήρωση, ο τελευταίος έχει το δικαίωμα να του τάξη εύλογη προθεσμία για την εκπλήρωση, δηλώνοντας συνάμα ότι μετά την άπρακτη πάροδο εκείνης αποκρούει την αντίστοιχη εκπλήρωση, σε περίπτωση δε που περάσει άπρακτη η προθεσμία, αυτός έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από εκείνον αποζημίωση για τις θετικές ζημίες και τις αποθετικές ζημίες (διαφυγόντα κέρδη), που κατ` αιτιώδη συνάφεια προκλήθηκαν σ` αυτόν από τη μη εκπλήρωση των υποχρεώσεων εκείνου. Ωστόσο δεν απαιτείται να ταχθεί η προμνημονευόμενη προθεσμία για την εκ μέρους του πωλητή εκπλήρωση των ως ανωτέρω υποχρεώσεών του, αν από την όλη στάση εκείνου προκύπτει ότι το μέτρο αυτό θα ήταν άσκοπο ή αν ο αγοραστής εξαιτίας της υπερημερίας του οφειλέτη πωλητή δεν έχει πια συμφέρον στην εκτέλεση της συμβάσεως.
Η κατά τα ανωτέρω μη εκπλήρωση των υποχρεώσεων του πωλητή αποτελεί συμπεριφορά εκείνου αντισυμβατική και εντεύθεν παράνομη, σε περίπτωση δε που αυτή έχει προέλθει από υπαιτιότητα εκείνου, μπορεί, πέραν της από τη σύμβαση απαιτήσεως αποζημιώσεως του αγοραστή, να στηρίξει και τέτοια από αδικοπραξία, υπό την προϋπόθεση όμως ότι η εν λόγω συμπεριφορά, και αν ακόμη εκδηλωνόταν χωρίς τη συμβατική σχέση, θα ήταν παράνομη (Ολ. Α.Π. 967/1973).
Η ίδια δε μη εκπλήρωση των υποχρεώσεων του πωλητή, ακόμη και υπό την εκδοχή ότι έχει προκαλέσει τον πλουτισμό εκείνου με ζημία του αγοραστή, δεν στηρίζει απαίτηση αποζημιώσεως τούτου από αδικαιολόγητο πλουτισμό, διότι ο εν λόγω πλουτισμός έχει επέλθει όχι χωρίς νόμιμη αιτία αλλά από νόμιμη τέτοια και συγκεκριμένως από τη λειτουργία, ομαλή ή ανώμαλη, της συμβάσεως πωλήσεως.
Πηγή: 1266/2002 ΑΠ (318327)
Ναταλία Κ. Νεραντζάκη, δικηγόρος
Δημοσιεύθηκε στις 13.05.2026