Με το άρθρο 1183 ΑΚ ορίζεται ότι η προσωπική δουλεία της οίκησης συνίσταται στο εμπράγματο και αποκλειστικό δικαίωμα του δικαιούχου να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία ξένη οικοδομή ή διαμέρισμά της. Πρόκειται για περιορισμένο εμπράγματο δικαίωμα, αδιαίρετο και αμεταβίβαστο. Ο όρος «αποκλειστικό» σημαίνει ότι ο κύριος δεν μπορεί να χρησιμοποιεί τους χώρους οίκησης για κατοικία μαζί με τον δικαιούχο της οίκησης· δηλαδή δεν είναι δυνατή η συνοίκηση ή συγκατοίκηση του κυρίου και του δουλειούχου στο αντικείμενο της οίκησης (οικοδομή ή διαμέρισμά του). Το αδιαίρετο της οίκησης δεν ορίζεται μεν ρητά στο νόμο, προκύπτει όμως από τη φύση του δικαιώματος αυτού. Κατά δε το άρθρο 1187 του ίδιου Κώδικα στην οίκηση εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις για την επικαρπία ακινήτων εφόσον συμβιβάζονται και με τη φύση της εφαρμόζονται αναλόγως στην οίκηση, 1143), την απόσβεση (ΑΚ 1168 επ.) επικαρπίας. Κατ’ εφαρμογή των διατάξεων αυτών, η οίκηση συνιστάται είτε με σύμβαση που καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγράφεται ή καταχωρείται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου για τις περιοχές όπου λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο, είτε με διαθήκη ή δωρεά αιτία θανάτου, είτε με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία. Ιδιαίτερη πρακτική σημασία από τις οίκησης. Οι διατάξεις, οι οποίες αφορούν κυρίως τη σύσταση (ΑΚ και την προστασία (ΑΚ 1173) της διατάξεις αυτές έχει η υποχρέωση του δικαιούχου της οίκησης, να μεταχειρίζεται το βεβαρημένο πράγμα με επιμέλεια και να φέρει τις δαπάνες της επισκευής ή ανακαίνισής του (ΑΚ 1142, 1148, 1152, 1153).
Ναταλία Κ. Νεραντζάκη, δικηγόρος
natalianeratzakh@outlook.com
Δημοσιεύθηκε στις 11.03.2026